様々な空室対策をご提案できる不動産会社です
ABOUT
当社はオーナー様のより良い不動産投資をサポートする不動産会社です。豊富な実績と経験により、様々な空室対策のご提案とオーナー様の収益化をサポートいたします。
不動産会社として、ローコストリフォーム、ペット可物件、二人入居可物件など様々な空室対策を提案してまいりました。その中で、時代背景より、外国人入居者の受け入れをおすすめいたします。現在の日本はグローバル化が進み、海外から留学生や労働者がどんどん増えています。加えて日本は少子高齢化の時代であり、深刻な人手不足に悩んでいる地域も多く、外国人労働者や留学生を受け入れていく方針になっております。
当社は不動産業界で15年以上、外国人の入居者様も多く対応してまいりました。外国人の入居者の対応がわからず、管理物件のお部屋を持て余し悩んでいるオーナー様の空室対策はおまかせください。
外国人入居者の受け入れサービスを漫画で解説
※画像をクリックするとPDFでご覧いただけます
外国人を受け入れるメリット
REASON
入居者のトラブルが少ない
外国人が起こす多くのトラブルの原因は、海外と日本の生活習慣の違いによる「勘違い」「価値観の違い」が多いです。契約時に入居時の注意点や生活ルール、契約内容の説明をする事前対策を行うことで、日本人以上に丁寧に生活してくれるケースは多いです。
また、留学や労働など目的があって来日されている責任感のある外国人のみ、契約を行います。民泊の斡旋や旅行者の宿泊先を提供するわけでなく、日本に中・長期で生活する方々を対象にすることで、優良な入居者とマッチングができます。
早期入居が可能
日本ではまだまだ外国人の受け入れ先が少なく、年間通して入居先を探している外国人は多いです。オーナー様が新しく受け入れ先になることで、ローシーズンでも空室が埋まり、収益化につながります。
また、海外と日本の学校事情は異なるため、大勢の外国人留学生が入居先を探す時期は日本人学生と一緒とは限りません。日本の閑散期が外国人の繁忙期であるケースもあり、物件の満室を常にキープできる可能性も広がります。
オーナー様に選ばれる私たちの強み
MERIT
言語コミュニケーションと習慣を把握
当社は入居者の外国人と90%以上、直にお会いをして面談を行っております。外国人でも密なコミュニケーションと信頼関係を築くことが可能なので、家賃滞納等のご心配もございません。
また、外国人でも理解できるようにゴミ出し、日本の生活ルール、住居内のエアコン・ガス等の設備に関しては、多言語化したガイドブックを作成して、入居時のトラブル防止対策を事前に行います。
その他、入居者がお困りであればすぐに対応し、必要であれば契約書の記入サポートも行います。当社がすべて対応いたしますので、外国人入居者にオーナー様が対応する必要はございません。
値下げ提案はしません
一般的に空室が埋められないと不動産は賃料の値下げを提案します。しかし、当社は値下げのご提案は極力いたしません。オーナー様と入居者の適正なマッチングができれば、値下げをする必要はないと考えております。
物件の募集要項の見直し、外国人入居者の受け入れなどの対策を行い、値下げをせずに空室を埋めるご提案をさせていただきます。
3ヶ月以内に空室を埋めます
不動産会社との媒介契約期間である3ヶ月以内で、多くの対策を施し空室を埋めるサポートをさせていただきます。
当社は入居者の間口を狭めないためのノウハウを熟知しております。入居者の家賃支払い方法の見直し、保証会社加入など当社が管理をすることで入居者の間口を狭めることなく、空室が早く埋められます。
オーナー様の収益化、負担まで考える
不必要な出費を見直して、必要な部分に投資を行うため、当社がアドバイスをさせていただきます。
お金をかけて見栄えを良くするリフォームが空室対策の正しい判断ではない場合もございます。不必要なリフォームを見直し、その分の資金で交換が必要な設備へ投資を行うことも可能です。当社はオーナー様の支出まであわせてトータルの収益を常に考え、様々なご提案をさせていただきます。
当社について
COMPANY
私たちは東京を中心とした神奈川、千葉、埼玉まで幅広く対応している不動産会社です。
これまで当たり前とされてきた物件管理に新たな視点を加え、オーナー様の様々なお悩みやご要望を解決してきております。お持ちの物件管理について、今後の空室対策やお悩み等、ぜひお気軽にご相談ください。
| 会社名 | NOB株式会社 |
|---|---|
| 本店所在地 | 東京都品川区戸越5丁目4番3号 アズ品川ビル4階16号 |
| 電話 | 03-6770-0883 |
| 事業内容 | 不動産仲介・売買 |
